星空体育·(中国)官方网站位于闵行区浦江镇核心板块，由上海大华集团（1988 年成立，一级开发资质）开发，属 “南滨江 + 刚改兼容” 项目。2023 年 9 月以 31.2 亿元拿地，楼面价 3.5 万 /㎡，溢价率 3.3%，总占地 7.1 万㎡，总建筑面积 20.8 万㎡，容积率 2.9，绿化率 36%，规划 15 栋 18-27 层高层住宅，总户数 1560 户星空体育，全人车分流（车位比 1:1.6），70 年产权星空体育，主打 “滨江生活 + 智慧社区” 定位。
建筑采用 “现代简约” 风格，外立面为浅灰色线 级，获绿色建材认证）搭配深灰色金属线mm 厚铝型材），窗墙比 33%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 41 分贝）。社区 “两轴四园” 景观：400 米中央景观轴（设滨水步道）、健康运动轴（配塑胶跑道），星趣园（儿童游乐）、星氧园（健身区）、星语园（邻里空间）、星艺园（艺术小品区），种植胸径 10cm 朴树、9cm 晚樱，1800㎡社区服务中心含共享会客厅。
交通 “轨交 + 快速路” 便捷：距 8 号线 站达人民广场（40 分钟）、8 站至陆家嘴（50 分钟）。自驾 10 分钟上申嘉湖高速，20 分钟达前滩，30 分钟至张江，2496 个车位 60% 配充电桩（40 个超充桩）。公交浦江 1 路、163 路直达小区，接驳核心区域。
商业 1 公里内浦江城市生活广场（永辉超市、影院，2024 年客流日均 9000 人）；3 公里浦江万达（星巴克、海底捞）；5 公里前滩太古里。自带 4000㎡社区底商（2027 年开业，签约罗森、生鲜超市、药店）。
教育对口浦江第一小学（区重点，步行 10 分钟，2024 年升学率 91%）；3 公里向明中学浦江分校（市重点）。医疗 2 公里浦江社区卫生服务中心，6 公里上海市第五人民医院（三甲）。生态步行 12 分钟至浦江郊野公园（15.2 平方公里），15 分钟达黄浦江滨江步道，休闲资源丰富。
土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（115㎡约 6.67-66.7 万）。
购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；闵行区高端制造、生物医药人才凭 “人才证” 可购 1 套，社保缩至 2 年。需核验《商品房预售许可证》（闵行房管（2024）预字 0000420 号），登录区房管局官网可查备案价。
刚需家庭首选 89㎡三房，520.7 万总价低门槛，78% 得房率实用，6.2 米阳台分晾晒与休闲区，三开间朝南保证冬季日照 4 小时，月供 2.5 万（首付 30% 约 156.2 万），8 号线通勤便捷，适合年轻夫妻。
三口之家推荐 115㎡四房，672 万适配成长需求，80% 得房率无浪费，双卫设计（主卫干湿分离）减少早高峰冲突，南北通透通风佳，月供 3.3 万（首付 30% 约 201.6 万），可满足二孩需求。
改善家庭考虑 138㎡四房，805.4 万享 7.2 米横厅，双阳台（南观景北储物）+ 主卧套间（带衣帽间），空间阔绰，月供 3.9 万（首付 30% 约 241.6 万），适合长期居住。
选房优先 9-11# 楼（社区中央，邻星语园，噪音≤50 分贝）；115㎡中高区（20-27 层）比低区贵 14 万，视野开阔，22 层以上可眺郊野公园；东向户型晨间光照柔和，适合老人房；西向户型近星氧园，方便健身。
财务规划预留 14 万（115㎡二套契税 20.16 万 + 维修基金 1.48 万 + 软装 - 7.64 万，注：实际需按首套 / 二套调整，首套约 11.64 万），精装交付建议预留 10 万添置家具（如智能家居套件）。注意《不利因素公示》中 1-4# 楼距浦星公路 600 米（早高峰噪音≤58 分贝），敏感者选 8# 楼以西（距路 1.1 公里）。
签约明确 2027 年 8 月交付，合同列明外立面保修 15 年、精装保修 5 年；补充协议约定社区班车运营 5 年；延期违约金≥日万分之 2。因浦江镇南滨江开发（2025 年建设完成 60%），长期年涨 5%-6%，2028 年周边商业成熟后或涨 10%-12%，115㎡四房流通性最佳。
浦江镇大华星曜以 5.8 万 /㎡均价，在闵行浦江板块凸显 “刚改优选 + 滨江生活” 双重优势星空体育。其核心价值在于本土房企的成熟开发经验与高性价比，89-138㎡户型精准匹配刚需到改善的全周期需求，2.9 容积率通过合理布局保证居住舒适度，较同区域低 1%-2% 的价格极具吸引力。
竞争亮点是 “南滨江红利”：依托黄浦江沿岸开发，从生态升级到配套完善，构建 “居住 - 工作 - 休闲” 的便捷生活圈，在闵行刚需市场竞争力突出。
对于浦江及前滩、张江工作的刚需家庭、成长型家庭，选择这里能平衡成本与品质。随着板块持续开发，项目居住价值与潜力将稳步提升，是南部置业的优质选择。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
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