星空体育位于闵行区浦江板块浦锦路，由深耕上海 34 年的大华集团（一级开发资质，代表作大华锦绣华城）开发，属 “滨水轻改善” 标杆项目。总占地 9.5 万平方米，总建筑面积 19 万平方米，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 30 栋 11-17 层小高层，总户数 1000 户，全人车分流（车位比 1:1.2），70 年产权，主打 “悬浮城市 + 生态宜居” 定位。
建筑采用 “现代简约” 风格，外立面为氟碳喷涂铝板（获绿色建材认证，20 年耐候性）搭配米白色线%（双层中空 Low-E 玻璃，隔音 40 分贝，传热系数 2.6W/㎡・K）。社区 “一核三带五境” 景观：中央智慧交互核（挑高 6 米下沉庭院 + 雾森系统）、生态绿带（乌桕星空体育平台、朴树等胸径 15cm 以上树木，成活率 98%）、运动活力带（13mm 厚 400 米塑胶跑道）、艺术人文带（雕塑群）；五境含进口 EPDM 地垫儿童乐园、仿石砖邻里广场，700㎡会所（25m 恒温泳池 + 智能健身房）。
交通 “轨交 + 快速路” 便捷：距浦江线 每 15 分钟一班，配 USB 充电口），5 站换乘 8 号线 分钟）。规划奉贤线 年通车）江月路站距 800 米，1 站达前滩。自驾 8 分钟上浦星公路，20 分钟至前滩，30 分钟到徐家汇，2027 年龙水南路隧道通车后 15 分钟抵浦东。BRT 奉浦快线 路直达徐汇、浦东。
商业步行 5 分钟至 14 万㎡浦江万达（永辉超市、万达影院星空体育平台，2024 年新增亲子体验馆），3 公里华侨城商业中心（星巴克、盒马）。自带 2000㎡“璟悦坊”（2026 年开业，签约罗森、钱大妈、社区食堂）。
教育对口浦江第一小学（区重点，步行 12 分钟，2024 年升学率 92%，设科创课程）、向明中学浦江分校（市重点，2 公里）。医疗 2 公里内仁济医院南院（三甲）、复旦耳鼻喉医院，社区健康小屋提供全科问诊。生态步行 10 分钟至 15.29 平方公里浦江郊野公园（春季郁金香节），500 米丰收湖公园，滨水绿地负氧离子 2000 个 /cm³。
土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（120㎡约 5.2-52 万）。
购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”。闵行 “明珠计划” 人才（本科及以上 + 就业证明）社保缩至 1 年，享 30-100 万补贴。需核验预售证（闵行房管（2024）预字 0000320 号），官网可查备案价。
前滩通勤刚需首选 89㎡三房，380 万低总价适配首套星空体育平台，6 米横厅 + 1.5 卫提升实用性，首付 30%114 万，月供 1.85 万（30 年），适合年轻夫妻。
改善家庭推荐 120㎡四房，527 万享四开间朝南，双套房（主卧带浴缸）保障隐私，可改五房满足多代同住，首付 30%158 万，月供 2.56 万。
高净值人群考虑 135㎡四房，610 万拥 6.6 米横厅 + 中西双厨，8㎡阳台观河景，首付 30%183 万，月供 2.97 万，一步到位。
选房优先 10-15# 楼（社区中央近生态绿带，噪音≤50 分贝）。120㎡选中高区（12-17 层，贵 10 万，眺郊野公园）。东向户型晨间光照柔合，适合老人房；西向近艺术带，文化氛围浓。
财务规划 120㎡需预留 17 万（契税 8.03 万 + 维修基金 1.55 万 + 软装 7.42 万），精装交付建议加 8 万购家具。注意《不利因素公示》1-3# 楼距浦锦路 300 米（早高峰噪音≤58 分贝），敏感者选 8# 楼以西。
签约明确 2026 年 3 月交付，合同列明铝板保修 20 年、泳池设备 5 年；补充协议约定班车运营至 2030 年；延期违约金≥日万分之 1.8。奉贤线㎡四房流通性最佳。
大华星曜4.28 万 /㎡均价，在浦江板块凸显 “生态 + 性价比” 优势。2.0 容积率带来高舒适性，铝板外立面、品质精装、双轨规划、三甲医疗等配套，1000 户规模快速成成熟社区，准现房降低风险，填补区域轻改善空白。
竞争亮点是 “人才政策适配”，闵行人才补贴与低总价房源匹配前滩、张江外溢刚需，自带会所与商业提升便利性。
对于前滩上班族及本地改善家庭，能平衡通勤与居住品质。轨交落地后有望成浦江标杆，居住与资产价值双重保障，兼具实用性与成长性，是闵行浦江极具潜力的置业选择。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️