星空体育位于闵行区颛桥板块都市路沿线，由上海峰度置业开发（本土房企，深耕闵行 15 年），属 “颛桥核心 + 刚改适配” 项目。总占地 6.2 万平方米，总建筑面积 12.4 万平方米，容积率 2.0，绿化率 38%，规划 10 栋 18-22 层高层住宅，总户数 1150 户，全人车分流（车位比 1:1.3），70 年产权，主打 “低密社区 + 精装交付” 定位。
建筑采用 “现代简约” 风格，外立面为浅灰色线 级）搭配深灰色铝合金线%（双层中空 Low-E 玻璃，隔音 40 分贝）。社区 “一核三园五境” 景观：2000㎡中央景观核（设镜面水景），串联阳光草坪园（1500㎡）、活力运动园（含塑胶跑道）、儿童游乐园（EPDM 地垫），种植胸径 10cm 香樟、8cm 樱花，智能安防含人脸识别门禁 + 24 小时监控。
主力户型 82-128㎡两至三房：82㎡两房（得房率 78%，双开间朝南 + 5.2 米阳台，精装 3000 元 /㎡含科勒卫浴、方太厨电）总价 440 万；105㎡三房（得房率 80%，三开间朝南 + 双阳台）总价 565 万；128㎡三房（得房率 82%，南北通透 + 主卧套间）总价 685 万。期房销售（2026 年 9 月交付），去化率 65%。优惠：闵行产业人才减 3 万，全款 97 折（105㎡省 17 万），较同区域低 2%-3%（因房企成本控制）。
交通 “轨交 + 主干道” 便捷：距 5 号线 站达莘庄（20 分钟）。自驾 5 分钟上沪金高速（S4），15 分钟达莘庄商圈，30 分钟至徐家汇，1505 个车位中 50% 配充电桩（40 个快充桩）。公交闵行 14 路、703 路直达小区，接驳颛桥老街。
商业 1 公里内颛桥万达广场（永辉超市、万达影院）；2 公里龙盛国际商业广场（星巴克、亲子乐园）；3 公里仲盛世界商城。自带 800㎡社区底商（2026 年开业星空体育·(中国)官方网站，签约联华超市、药店）。
教育对口颛桥中心小学（区重点，步行 10 分钟，2024 年升学率 88%）、颛桥中学；3 公里内上海星河湾双语学校（国际部，IB 课程）。医疗 2 公里达闵行区中心医院（二甲），5 公里至上海市第五人民医院（三甲）。生态步行 12 分钟至颛桥公园（8 万㎡绿地），15 分钟达春申体育公园，休闲资源丰富。
土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（105㎡约 5.65-56.5 万）。
购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；闵行区重点产业人才（航天、智能制造）凭 “人才证” 可购 1 套，社保缩至 2 年。需核验《商品房预售许可证》（闵行房管（2024）预字 0000350 号），登录区房管局官网可查备案价。
交易税费：82㎡首套契税 1%（4.4 万），二套 3%；105㎡首套 1.5%（8.48 万），二套 3%。维修基金 129 元 /㎡（105㎡约 1.35 万）。物业为峰度物业（二级资质），物业费 3.9 元 /㎡/ 月（105㎡年缴 4914 元），含 24 小时巡逻星空体育·(中国)官方网站，105㎡租金约 4500 元 / 月（颛桥上班族占 70%）。
颛桥及莘庄就业刚需首选 82㎡两房，440 万低总价易上车，78% 得房率无浪费，5.2 米阳台可分晾晒与休闲区，双开间朝南保证冬季日照 3 小时，月供 2.15 万（首付 30% 约 132 万），适合年轻夫妻。新婚夫妻推荐 105㎡三房，565 万总价适配中端预算，双阳台设计（南阳台观景、北阳台储物）实用，三开间朝南采光佳，月供 2.77 万（首付 30% 约 170 万），可满足二孩家庭。
改善家庭考虑 128㎡三房，685 万享南北通透 + 主卧套间，空间阔绰适合宴请，主卧带独立卫浴提升私密性，月供 3.36 万（首付 30% 约 206 万），一步到位。选房优先 5-7# 楼（社区中央，临中央景观核，噪音≤50 分贝）；105㎡中高区（15-22 层）比低区贵 10 万，但视野开阔，可眺公园绿地；东向户型晨间光照柔和，适合老人房；西向户型近运动园，方便健身。
财务规划预留 15 万（105㎡契税 8.48 万 + 维修基金 1.35 万 + 软装 5.17 万），精装交付建议预留 8 万添置家具（如沙发、床品）。注意《不利因素公示》中 1-2# 楼距都市路 600 米（早高峰噪音≤58 分贝），敏感者选 8# 楼以东（距路 1 公里）。
签约明确 2026 年 9 月交付，合同列明外立面保修 15 年、精装保修 5 年；补充协议约定班车运营至 2030 年；延期违约金≥日万分之 1.5。因颛桥科创园发展（2025 年入驻企业 50 家），长期年涨 4%-5%，2028 年周边商业完善后或涨 8%-10%，105㎡三房流通性最佳。
峰度天下以 5.4 万 /㎡均价，在颛桥板块凸显 “低密社区 + 高性价比” 双重优势。其核心价值在于精准匹配刚需与改善需求 —— 从现代简约建筑到实用户型，从 5 号线 户规模形成成熟社区，本土房企开发降低风险，填补区域中端住宅空白。
竞争亮点是 “配套成熟”：较同区域低 2%-3% 的价格，叠加精装交付，大幅降低入住成本。紧邻颛桥商圈与科创园，承接产业人口外溢（年均增长 6%），升值潜力可观。
对于颛桥、莘庄上班族及看好闵行发展的购房者，选择这里能平衡成本与生活品质。随着区域建设推进，项目将成颛桥宜居标杆，居住价值与资产稳健性双重保障，兼具实用性与成长性。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
大风追踪｜重庆3女子贵州买避暑房避暑，晚饭后结伴散步被大树砸倒致1死2伤，2伤者维权一年获9万元补偿
电影节朱亚文那句“说相声的都来了 ”，成娱乐圈讽刺的回旋镖！郭麒麟再次官宣喜讯
主人欠钱，3岁狸花猫被法拍！起拍价500元，数百人报名星空体育·(中国)官方网站，有人愿出8000元，工作人员：大家都想来拯救“抵债猫”
美提出计划“俄控乌克兰领土主权归乌，控制权归俄”？ 白宫：完全是假新闻
《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律
Vision Pro 2搭载M4还是M5芯片？ 古尔曼称苹果仍在测试M4版本
据传三星Galaxy S26系列将采用与其最新Edge机型相同的设计语言