星空体育平台位于浦东新区金桥板块张杨北路，由上海中环集团与浦东开发集团联合开发（双国企背景）。2023 年 8 月以 37.6 亿元拿地，楼面价 4.2 万 /㎡，溢价率 8.5%，属 “金桥核心 + 改善型住宅” 项目。总占地 5.8 万㎡，总建筑面积 11.6 万㎡，容积率 2.0，绿化率 37%，规划 15 栋 14-18 层高层，总户数 950 户，全人车分流（车位比 1:1.5），70 年产权，主打 “公园住区 + 国企品质” 定位。
建筑采用 “现代简约” 风格，外立面为浅灰色线 级）搭配深灰色铝合金线%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 40 分贝）。社区 “一核三园五境” 景观：2000㎡中央景观核（设涌泉水景），阳光草坪园（1500㎡）、活力运动园（含 400m 塑胶跑道）、儿童游乐园（EPDM 地垫），种植胸径 12cm 香樟、10cm 晚樱，智能安防含人脸识别门禁 + 24 小时监控。
2025 年均价 7.2 万 /㎡，主力户型：90㎡三房 648-665 万（得房率 79%，三开间朝南 + 5.8 米阳台，精装 3500 元 /㎡含科勒卫浴）；110㎡三房 792-810 万（得房率 81%，南北通透 + 双阳台）；125㎡四房 900-920 万（得房率 82%，四开间朝南 + 主卧套间）；142㎡四房 1022-1050 万（得房率 83%，6.4 米横厅 + 景观阳台）。期房销售（2026 年 12 月交付）星空体育，去化率 65%。优惠：浦东人才减 6 万，全款 97 折（110㎡省 23.76 万），较同区域低 1%-2%（因国企成本控制）。
交通 “双轨 + 主干道” 便捷：距 9 号线 号线 分钟上中环高架，10 分钟达陆家嘴，25 分钟至人民广场，1425 个车位中 60% 配充电桩（40 个超充桩）。规划 21 号线 年通车），未来轨交更便利。
商业 1 公里内有金桥生活广场（联华超市、早餐店）；3 公里金桥国际商业广场（永辉超市、万达影院，2024 年客流日均 2.5 万）；5 公里至正大广场（陆家嘴商圈）。自带 800㎡社区底商（2026 年开业，签约罗森、药店）。
教育对口金桥小学（区重点，步行 10 分钟，2024 年升学率 88%）、进才中学北校；3 公里上海平和双语学校（国际部，IB 课程）。医疗 2 公里金桥社区卫生服务中心，5 公里上海市浦东医院（三甲）。生态步行 15 分钟至金桥公园（8 万㎡绿地），20 分钟达世纪公园，休闲资源优质。
土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（110㎡约 7.92-79.2 万）。
购房政策：沪籍单身满 5 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；浦东重点产业人才（集成电路、生物医药）凭 “人才证” 可购 1 套，社保缩至 2 年。需核验《商品房预售许可证》（浦东房管（2024）预字 0000450 号），登录区房管局官网可查备案价。
陆家嘴通勤刚需首选 90㎡三房，656 万总价适配预算，79% 得房率实用，5.8 米阳台可分晾晒与休闲区，三开间朝南保证冬季日照 4 小时，月供 3.18 万（首付 30% 约 197 万），9 号线通勤高效。新婚夫妻推荐 110㎡三房，801 万总价兼顾功能，双阳台设计（南阳台观景、北阳台储物），南北通透通风佳，月供 3.9 万（首付 30% 约 240 万），适合二孩家庭。
改善家庭考虑 125㎡四房，910 万享四开间朝南，主卧套间（带衣帽间）提升私密，6.2 米阳台连接客厅，空间阔绰，月供 4.45 万（首付 30% 约 273 万）。选房优先 8-12# 楼（社区中央，临阳光草坪，噪音≤50 分贝）；110㎡中高区（12-18 层）比低区贵 12 万，但视野开阔，部分可眺金桥公园；东向户型晨间光照柔和，适合老人房；西向户型近运动园，方便健身。
财务规划预留 25 万（110㎡契税 12.15 万 + 维修基金 1.42 万 + 软装 11.43 万），精装交付建议预留 8 万添置家具（如沙发、床品）。注意《不利因素公示》中 1-3# 楼距张杨北路 600 米（早高峰噪音≤58 分贝），敏感者选 6# 楼以西（距路 1.2 公里）。
签约明确 2026 年 12 月交付，合同列明外立面保修 15 年、精装保修 5 年；补充协议约定 21 号线 年；延期违约金≥日万分之 1.5。因金桥产业升级（2025 年科创园开工），长期年涨 5%-6%，2027 年 21 号线㎡三房流通性最佳。
Park699・柏舍以 7.2 万 /㎡均价，在金桥板块凸显 “双国企品质 + 公园住区” 双重优势。其核心价值在于精准匹配改善与通勤需求 —— 从现代简约建筑到全龄景观，从双轨便利到成熟商圈，950 户规模形成宜居社区，国企开发降低风险，填补区域中端改善空白。
竞争亮点是 “性价比”：较同区域低 1%-2% 的价格，叠加浦东人才优惠，降低上车门槛。紧邻金桥科创园与陆家嘴，承接高端就业人口外溢（年均增长 7%），升值潜力可观。
对于金桥、陆家嘴上班族及改善家庭，选择这里能平衡居住品质与通勤效率。随着 21 号线通车，项目将成金桥宜居标杆，居住价值与资产稳健性双重保障，兼具实用性与成长性。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
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