星空体育·(中国)官方网站由新华地产开发，位于浦东新区周康板块康新公路旁，属 “张江科学城辐射圈 + 智慧社区” 项目。总占地 8.6 万平方米，总建筑面积 21.5 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 16 栋 18-26 层高层（1-8# 为 26 层，9-16# 为 18 层），总户数 1580 户，全人车分流（车位比 1:1.3），70 年产权，主打 “科技赋能 + 全龄友好” 定位。
建筑采用 “现代轻奢” 风格，外立面以米白色线 年）搭配深灰色铝合金线% 面积为双层中空 Low-E 玻璃（隔音 42 分贝，传热系数≤2.8W/㎡・K），顶部设流线型金属飘板（仿星轨造型，抗风等级 12 级）。社区 “一轴双环三园” 景观：中央轴 600㎡镜面水景（配智能涌泉装置，夜间亮灯），800 米健康跑道（塑胶地面，弹性系数 2.5）、300 米亲子步道（镶嵌荧光石），“星际探索” 儿童区（太空主题设施，适合 3-12 岁）星空体育·(中国)官方网站、阳光草坪（可容纳 200 人市集）、长者颐养区（设太极桩 + 按摩步道），植入智能安防（人脸识别 + 电子巡更）、无人售货柜等。
2025 年均价 6.8 万 /㎡，主力户型：98㎡三房 666-680 万（得房率 78%，三开间朝南 + 6.2 米阳台，U 型厨房）；125㎡四房 850-870 万（得房率 80%，四开间朝南 + 7 米横厅，双套间）；143㎡四房 972-990 万（得房率 82%，独立玄关 + 6.8 米阳台，主卧步入式衣帽间）。2024 年 10 月开盘，去化率 62%，余房以 125㎡为主。优惠：新华老业主减 3 万，首付 40% 享 99 折，浦东科创人才（凭证书）额外 1% 优惠，较周浦同品质项目高 5%-7%（因智慧配置）。
交通 “轨交 + 快速路” 双优：距 16 号线 站达龙阳路（换乘 2/7/16 号线 分钟达张江科学城，30 分钟至陆家嘴，2054 个车位中 75% 配充电桩（含 30 个快充桩，兼容特斯拉 / 蔚来）。浦东 25 路（康新公路站）、周康 9 路直达小区，接驳周浦万达。
商业 1 公里内绿地缤纷广场（永辉超市、上影影城）；2 公里周浦万达（星巴克、海底捞、优衣库）；3 公里张江华杰购物中心（盒马鲜生）。自带 1500㎡社区底商，已签约全家、巴比馒头，2026 年交付后开业。
教育对口周浦小学（区重点，步行 15 分钟，2024 年区统考前 10）、周浦中学（2 公里）；3 公里民办华二浦东实验（市重点升学率 90%）。医疗 2 公里周浦镇社区卫生服务中心，5 公里浦东医院（二甲，24 小时急诊）。生态 12 分钟至周浦公园（含 4 万㎡湖泊），3 公里张江主题公园，休闲资源丰富。
土地年限自 2023 年起算，70 年产权住宅依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（125㎡约 8.5-85 万）。
购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；浦东科创人才（如芯片工程师，社保 1 年 + 中级职称）凭 “人才证” 可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（编号：浦东房管（2024）预字 0000420 号），登录区房管局官网可查 1-8# 楼备案价。
张江科创人才首选 98㎡三房，666 万适配首套预算，78% 得房率无浪费，6.2 米阳台可作绿植区，月供 3.26 万（首付 35% 约 233 万），16 号线 分钟通勤，适合年轻夫妻。二胎家庭推荐 125㎡四房，四开间朝南保证采光，双套间（主卧 + 老人房）保障隐私，总价 860 万（首付 35% 约 301 万）月供 4.22 万，适合长期居住。
改善家庭考虑 143㎡四房，6.8 米阳台提升休闲空间，独立玄关增强私密性，总价 981 万（首付 35% 约 343 万）月供 4.82 万，一步到位。选房优先 9-12# 楼（18 层，密度低，临阳光草坪，噪音≤52 分贝）；125㎡中高区（20-26 层）比低区贵 15 万，但视野开阔，可眺周浦公园；东向户型晨间光照柔和，适合老人房；西向户型近健康跑道，方便运动。
财务规划预留 28 万（125㎡契税 26.1 万 + 维修基金 1.61 万 + 软装 0.29 万），精装标准 4000 元 /㎡（含格力中央空调、方太厨电、智能门锁）。注意《不利因素公示》中 16# 楼北侧 300 米有垃圾中转站（每日 6-8 点清运），对敏感者建议选 9-12# 楼。
签约明确 2026 年 12 月交付，合同列明外墙保修 15 年星空体育·(中国)官方网站、门窗保修 5 年；补充协议约定接驳车运营 5 年；延期违约金≥日万分之 1.8。关注 16 号线 年动工），届时房价或涨 6%-8%，长期年涨 5%（张江辐射），租售比 1.2%，自住投资皆宜。
新华星耀东方以 6.8 万 /㎡均价，在周康板块凸显 “科创通勤 + 智慧社区” 双重价值。其核心优势在于新华地产的精工 —— 从隔音玻璃到智能安防，从全龄景观到高得房率，2.5 容积率平衡密度与舒适度，1580 户规模形成活力社区。
竞争亮点是 “性价比”：较张区低 20%-25%，却享 25 分钟通勤，16 号线覆盖浦东核心，填补区域智慧改善盘空白。自带商业与成熟配套联动，生活便利。
对于张江上班族与科创人才，这里能平衡工作与生活。随着支线落地，项目将成浦东改善标杆，居住价值与认可度稳步提升，是兼具实用性与成长性的优选星空体育·(中国)官方网站。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️